Om det befintliga badrummet är från 1980 eller tidigare bör prover tas för asbest (kan bland annat förekomma i fäst- och fogmassa, limmer, plastmattor och isoleringar). Prover ska tas före dess att rivningsarbetet påbörjas. Kostnaden är normalt mellan 500-700 kronor per prov.

Tänk på att asbest är mycket hälsovådligt, slarva inte med denna punkt!

Vi är inte säkra, men tror att bland annat Allocs paneler har testats av Sitac. Vad vi dock är säkra på är att vare sig GVK eller BKR (branschorganisationerna för våtrum) har godkänt några system med våtrumspaneler för närvarande. Så om frågan är om systemen är godkända enligt branschorganisationerna så är svaret nej.

Kolla med ditt försäkringsbolag

Det kan vara klokt att stämma av med försäkringsbolaget innan badrumsrenoveringen drar igång, då de flesta försäkringsbolag villkorar att våtrum ska byggas enligt branschregler.

Ställ frågan till branschorganisationerna

GVK (Golvbranschens våtrumskontroll) och BKR (Byggkeramiska Rådet) är de två största branschorganisationerna som ger ut branschregler som beskriver hur badrum ska byggas. Ställ frågan direkt till dem om Allocs våtrumspaneler, eller för den delen andra leverantörers våtrumspaneler om det är aktuellt.

Vi har skrivit en lista med 25 handfasta tips att tänka på vid badrumsrenovering. Naturligtvis innehåller listan rekommendation om besiktning av badrum, men även andra kloka tips. Läs vidare och begrunda under sidan ”tips vid badrumsrenovering”.

Avvikelser från branschregler förekommer vid både nyproduktion och renovering av till exempel kök och badrum. I den goda majoriteten av de fall där avvikelser förekommer brister dessvärre hanteringen av desamma.

Avråda och upplysa

Om den som beställer ett arbete är privatperson är bestämmelser i 6 § konsumenttjänstlagen (1985:716) tillämpbara. Avsteg från branschregler eller fackmässighet är typiskt sett något som ska föregås av en avrådan. Om en privatperson trots avrådan önskar beställa tjänsten får entreprenören utföra den, dock först efter att en överenskommelse har dokumenteras. Utöver detta ska entreprenören även upplysa om arbeten som lämpligen bör utföras, men som av endera skäl inte omfattas av det nu avtalade arbetet.

Informera och samråda

Det är ett rimligt antagande att privatpersoner som anlitar hantverkare har begränsade egna byggtekniska kunskaper. Viktigt är därför att hantverkaren håller beställaren informerad och samråder i den utsträcknig som behövs. Såväl om arbetet i allmänhet, som om avvikelser i synnerhet. Vid avvikelser ska beställaren få information om bland annat vilka konsekvenser som avvikelser kan medföra. Så som risker för skador, inskränkningar i försäkringsskydd, påpekande vid besiktning, att bostadsrättsföreningen kan ha synpunkter på avvikelser m.m. När beställaren är informerad kan parterna samråda om hur arbetet ska framskrida.

Avvikelser ska alltid dokumenteras

Om en privatperson trots lämnad information och avrådan ändå beställer det avvikande arbetet så ska avrådan, överenskommelse och upplysningar som lämnats dokumenteras före dess att arbetet utförs. Först då övergår ansvaret för det avvikande arbetet till beställaren. Detta medför samtidigt att förhållandet inte längre utgör ett kontraktsmässigt fel i entreprenaden. För det fall att hanteringen av en avvikelse inte skett så som beskrivs är det istället som regel ett fel för vilket entreprenören är ansvarig. Bevisbördan för överenskommelser om avvikelser åvilar entreprenören.

Behöriga eller auktoriserade företag (av exempelvis Byggkeramikrådet eller Säker Vatten) har tillgång till dokumentmallar särskild avsedda för detta. Utöver dessa dokumentmallar ska dessutom avvikelser noteras i de kvalitetsdokument och intyg som upprättas. Att avvikelser redovisas i intyg kan vara avgörande vid försäljning av bostaden, och därvid uppkomna köprättsliga reklamationer.

Gäller både behöriga och andra entreprenörer

Hanteringen av avvikelser regleras i såväl konsumenttjänstlagen som genom branschregler. Krav på information, avrådan och dokumentation gäller alltså även för hantverkare som inte är behöriga eller auktoriserade, där beställaren är en privatperson.

• Läs även detta inlägg om avvikelser 

Det beror på vilken branschorganisation som våtrumsentreprenören är ansluten till. Enligt GVK:s branschregler, Säkra Våtrum, är kartongbeklädda gipsskivor ett lämpligt underlag för tätskikt. Byggkeramikrådets branschregler, BBV, säger å andra sidan att skivtillverkaren ska ange vilken skivtyp som är lämplig att användas. Det sistnämnda innebär att skivtillverkaren kan anvisa en våtrumsskiva, som då måste användas för att uppfylla BKRs branschregler.

 

REVIDERING AV SVAR I OCH MED NYA BRANSCHREGLER 2021

I uppdateringen av Byggkeramikrådets branschregler för våtrum som trädde i kraft januari 2021, BBV 21:1, har texten avseende skivmaterial på väggar omarbetats. BBV 21:1, avsnitt 4.7.1 anger nu att ”Kartongklädda gipsskivor kan användas under tätskiktsfolie i våtrum, dock är rekommendationen att särskilda våtrumsskivor används i hela utrymmet.”

Justeringen av lydelsen i branschreglerna förtydligar att både våtrumsskivor och gipsskivor kan användas i badrum, om än BKR fortsatt rekommenderar användning av våtrumsskivor i hela badrummet. Åsikterna om vilken skivtyp som är bäst lämpad lär dock fortsatt gå isär..

Ps! Visst tänker du besiktiga badrumsrenoveringen?

Reglerna vid renovering av badrum är snåriga, även för den skickliga hantverkaren. Det är inte bara frågan om våtrumsskivor eller gipsskivor i badrum som väcker huvudbry. Klokt är därför att beställa en besiktning av badrummet, så att en oberoende besiktningsman kan undersöka kvalitén i ditt nya badrum.

• Läs mer om besiktning vid badrumsrenovering 

Nja, det beror lite på vem du frågar. Boverkets Byggregler använder faktiskt inte begreppet våtrum så som det används i branschregler. I byggreglerna (6:5331) anges dock att rum där vattenspolning, vattenspill eller utläckande vatten förkommer ska förses med tätskikt.

Våtrum och övriga utrymmen

Branschreglerna å andra sidan delar grovt in utrymmen i ”våtrum” och ”övriga utrymmen”. Våtutrymmen kan enkelt beskrivas vara dusch- och badrum där golv vid normal användning utsätts för vattenbegjutning. Tvättstugor, pannrum, WC-rum och liknande är således att betrakta som ”övriga utrymmen” enligt branschreglernas vokabulär.

Rörgenomföringar i golv, våtrum eller WC-rum

Ett WC-rum med tvättställ (och breddavlopp) kan antas bli utsatt för vattenstänk (BBR 6:5332), men inte vattenspill eller vattenbegjutning. Med utgångspunkt från byggregler eller branschregler Säker Vatten finns inga hinder för rörgenomföring i golv, genomföringen ska dock förseglas mot tätskikt. En genomföringshylsa kan med fördel användas, på samma sätt som för tvättstuga eller apparatrum. Kanske kan den ack så heta frågan om rörgenomföringens vara eller icke vara i WC-rummets golv släckas av den föredömligt tydliga tabell som infogats i de nya branschreglerna från Byggkeramikrådet, BBV 21:1.

 

 

Tätskikt och golvbrunn i WC-rum?

WC-rum ska enligt branschreglerna förses med tätskikt på hela golvytan. Tätskiktet ska vikas upp ca 5-10 cm på rummets väggar. Om en väggmonterad WC med inbyggd spolcistern installeras ska dessutom omgivande väggar runt cisternen förses med tätskikt till ovankant på spoltanken. Golvbrunn är dock inget krav, så länge dina installerade enheter har breddavlopp.

PS! Anlita en besiktningsman vid renoveringen, vare sig våtrum eller ej

Den redovisade tabellen är förvisso tydlig, men våtrum såväl som WC-rum är tekniskt utmanande byggnadsverk även för den mest skickliga hantverkaren. Klokt är därför att alltid anlita en besiktningsman som noggrant och omsorgsfullt kontrollerar kvalitén och utförandets fackmässighet. En trygghet och värdesäkring av din investering helt enkelt.

• Läs mer om våra besiktningstjänster för badrum här

Avvikelser från branschregler ger upphov till många frågor och är ett område där det är lätt att gå vilse för både hantverkare och beställare.

Det kan vid både nyproduktion och renovering uppstå situationer där generella regler för byggande inte kan tillämpas i sin helhet. Då kan istället krävas speciallösningar utifrån förutsättningar i det enskilda fallet. Ergo, ett utförande som inte överensstämmer med regler.

Konsekvenser av avvikelser från branschregler

En byggnadsdel, installation eller visst utförande som inte uppfyller bygg- eller branschregler benämns vanligtvis som avvikelser. En avvikelse vid till exempel en köks- eller badrumsrenovering kan få betydelse vid en fuktskada, försäljning eller besiktning. Vid en skada kan försäkringsersättningen reduceras eller helt utebli, vid försäljning kan felet påverka värdet av bostaden eller tas upp som reklamation i efterhand om det inte tydligt deklarerats vid försäljningen.

Ansvar gentemot bostadsrättsföreningen

Om ett avvikande arbete utförs i flerbostadshus (bostadsrättsförening) kan det även få konsekvenser för bostadsrättshavaren, om föreningen i efterhand ifrågasätter utförandet. Klokt är därför att på förhand stämma av avvikelser även med bostadsrättsföreningen.

Avvikelser ska hanteras enligt visst förfarande

Branschregler innehåller bland annat anvisningar om hur avvikelser ska hanteras, med särregler där beställaren är en privatperson. Det är viktigt för såväl entreprenören som beställaren att förfaringssättet kring en avvikelse sker på rätt sätt, så att betydelsen av dessa inte kommer som en kylig överraskning i efterhand.

• Läs mer om hantering av avvikelser här

En inbyggnadsblandare i duschen står högt upp på önskelistan för många som står inför att renovera badrummet. Idag finns faktiskt alternativ för godkända och försäkringsbara installationer, och fler alternativ är på gång.

Inbyggnadsblandare i duschen, vad säger branschreglerna?

Branschreglerna för VVS-installationer (Säker Vatten) anger ett antal kriterier för godkända installationer av inbyggnadsblandare i dusch. Ett par produkter som är tillgängliga på marknaden, bland annat från svenska Tapwell, uppfyller följande krav:

✓ Alla anslutningar ska vara placerade i ett vattentätt utrymme med läckageindikering från botten

✓ Inbyggnadslådan ska vara provad och godkänd mot väggens tätskikt enligt branschstandard

✓ Armatur och samtliga fogar (kopplingsdetaljer) ska vara utbytbara utan ingrepp i väggens tätskikt

✓ Placera inbyggnadsblandaren frostfritt, på väggkonstruktionens varma sida

Om inbyggnadsblandaren inte är godkänd?

Vill du ha just den modellen av inbyggnadsblandare som inte är uppfyller branschreglernas krav behöver du komma överens med din hantverkare om en så kallad avvikelse från reglerna. Du behöver helt enkelt beställa ett arbete som inte harmoniserar med byggreglerna. Detta ska ske enligt en särskild rutin som du kan läsa om i dessa inlägg:

• Entreprenören pratar om avvikelser, vad innebär det? 
• Hur ska en avvikelse hanteras under renoveringen? 

Säkra din investering genom besiktning

Vare sig du väljer att renovera ditt badrum med eller utan inbyggnadsblandare i duschen så kommer äventyret att kosta en ansenlig summa pengar. Värdesäkra din investering genom en besiktning av badrummet, det är faktiskt en klok idé.

• Mer information om våra tjänster för besiktning av badrum

Det stämmer, golvmonterad blandare till badkaret är stiligt som tusan men inte godkänt. Såväl BBR (Boverkets Byggregler) som branschregler för VVS-installationer (Säker Vatten) anger att andra genomföringar än avloppsenheter och golvbrunn inte får förekomma i badrummets golv. Inte heller är det godkänt att bygga upp en klack kring blandaren, vilket vi ofta ser vid besiktning av badrumsrenoveringar där golvmonterade blandare installerats.

Golvmonterad blandare, en avvikelse från branschregler

Den som ändå vill ha en golvmonterad blandare till badkaret behöver komma överens med hantverkaren om en så kallad avvikelse från reglerna. Kort och förenklat behöver du helt enkelt beställa ett arbete som inte harmoniserar med byggreglerna. För detta finns ett särskilt förfarande som du kan läsa om i dessa båda inlägg:

• Entreprenören pratar om avvikelser, vad innebär det? 
• Hur ska en avvikelse hanteras under renoveringen? 

Dokumentera alltid avvikelser

För dig som beställare såväl som för din hantverkare är det viktigt att avvikelser hanteras på rätt sätt. Du ska vara väl informerad om avvikelsen och dess konsekvenser innan arbetet utförs, så att du kan fatta ett medvetet och grundat beslut. Har du anlitat en besiktningsman som ska besiktiga din badrumsrenovering kan det vara en god idé att stämma av även med denne.

• Läs mer om våra tjänster för besiktning vid badrumsrenovering