Godkänt att byta kakel eller klinker i badrum efter renovering?
En flitigt omdiskuterad fråga, huruvida det är godkänt att byta enstaka kakel- eller klinker i badrum efter en renovering. Frågan uppstår inte sällan i samband med en badrumsrenovering, där beställaren eller besiktningsmannen anmärker på plattsättningen (ex fogsprång eller urslag) eller att golvlutningen på delar av golvytan är bristfällig. Även vid tvister om olika fel i badrum vid köp av bostadsrätt kan diskussioner uppstå, om det är godkänt att byta kakel eller klinker.
Tätskiktstyp och underlag är avgörande
Det finns inget uttryckligt förbud i branschregler mot att byta enstaka golv- eller väggplattor i badrum. Beroende på tätskiktstyp, om det är vätskebaserat tätskikt eller tätskiktsfolie bakom plattorna, kan ingreppen vara olika svåra att genomföra. Även underlaget har betydelse, skivkonstruktioner kan lättare skadas i förhållande till massivkonstruktioner. I praktiken är det sällan möjligt att på ett säkert sätt byta plattor om tätskiktet är vätskebaserat. För foliesystem är förutsättningarna dock betydligt bättre. Tätskiktsleverantören ska lämna anvisningar om och hur åtgärden kan utföras och säkerställas.
Byta plattor, en avvikelse från branschreglerna?
Liksom nämndes i stycket ovan finns inget förbud mot att byta kakel eller klinker i branschreglerna. Såväl GVK (Golvbranschens Våtrumskontroll) som BKR (Byggkeramikrådet) har vägledning för delreparationer av tätskikt i sina respektive branschregler. Gemensamt för dessa är kravet på att tätskiktsprodukten är godkänd för delreparation, och att tätskiktstillverkaren lämnar en anvisning för hur ingreppet ska utföras. Därutöver beskriver branschreglerna bland annat hur utförda delreparationer ska dokumenteras. Sammanfattningsvis är det inte fråga om en avvikelse från branschregler om nöden tvingar fram ett ingrepp i ytskikten (byte av kakel eller klinker).
Ingrepp i tät- eller ytskikt ska alltid utföras med största noggrannhet och försiktighet.
Ett gott tips är att anlita en besiktningsman som noggrant undersöker att tätskiktet återställts på rätt sätt vid åtgärden.
Entreprenören byggde en låda av OSB över inbyggd WC-fixtur, är det verkligen bra?
Nja, om det avser ett badrum så ska fixturen monteras mot badrummets färdiga tät- och ytskikt och därefter kläs in. Material som då används ska vara tåligt mot fukt, vare sig det är ångtrycket från rummet eller kondensfukt från spoltank etc. En OSB-skiva är fuktkänslig och är därför inte lämplig som fast byggnadsdel framför tätskikt i badrum.
Vanligtvis används fukttåliga skivor av polystyren (XPS) eller motsvarande som material för inbyggnad av WC-fixtur i badrum.
Fixturer med prefabricerade tätskikt
Vad som ovan nämnts gäller vid normala installationer av WC-fixturer. Det finns även fixturer med prefabricerat tätskikt i olika utföranden. Dessa kan monteras bakom väggens tätskikt, och kan då byggas in med träfiberskivor så som OSB eller plywood (som kompletteras med en formstabil skiva, ex kartonggips).
Olika utföranden i WC-rum och badrum
En väggmonterad WC i torra utrymmen kan också byggas in med träfiberskivor. Väggar och golv i inbyggnaden ska då vara försedda med tätskikt upp till nivå för spoltankens ovankant.
Anlita en besiktningsman
Som synes av styckena här ovan är det inte uteslutande solklart hur en WC-fixtur ska byggas in. Klokast är att låta en oberoende och kunnig besiktningsman följa upp renoveringen genom en eller flera besiktningar.
Får toaletten inte skruvas i golvet?
Jodå, visst får den. Men det finns goda skäl att istället limma den, så undviker du skruvinfästningar i golvet. Det kan dock finnas skäl att skruva emellanåt, exempelvis där stolen kan utsättas för större belastningar (offentlig miljö, seniorboenden etc.)
Jag har hört att det måste sitta 15 mm plywood i väggar för badrum, stämmer det?
Nej, det är inte krav att väggar i badrum ska byggas av plywood. Det finns dock en beräknad och provad typlösning för väggkonstruktion i våtutrymme som uppfyller Boverkets krav (Eurokod 5). Typlösningen har tagits fram genom ett branschgemensamt projekt som finansierats av SBUF (Svenska Byggbranschens Utvecklingsfond) och har provats hos SP (Sveriges Tekniska Forskningsinstitut) i Borås.
15 mm plywood i badrum väggar
I väggkonstruktionen, som i hantverkarmun brukar benämnas ”våtrumsväggen” eller ”Säker Vatten-väggen”, ingår en 15 mm plywood (K-plyfa, kvalité P30). Se fler detaljer i illustrationen nedan. Några av flera fördelarna med typlösningen är att infästningar i väggen kan göras var helst de behövs snarare än i regel eller kortling. Plywoodskivan har hälften så stora fuktrörelser som en 11 mm OSB-skiva och väggar i badrum blir väsentligt robustare att bära tyngden från keramik och väggmonterad inredning.
Lite dyrare, mycket enklare
De flesta hantverkare monterar 11 mm OSB-skivor på väggar i badrum. En OSB-skiva kostar mindre än häften av en plywood, en viss merkostnad är det alltså fråga om. För ett normalstort badrum, om vi skjuter från höften, kan merkostnaden uppgå till i storleksordningen en eller ett par tusenlappar att ersätta OSB med 15 mm plywood.
Givet att det på plussidan blir en robustare väggkonstruktion som möjliggör säkra infästningar utan risk för skador kanske det är en merkostnad som är värd att investera i.
Väggar i badrum utan plywood
Tänk på att skruvinfästningar alltid ska göras i massivkonstruktion, träreglar eller träkortling. Väggar i badrum som inte förses med 15 plywood behöver därför planeras för, mätas ut och förstärkas där infästningar ska göras.
Ska du renovera ditt badrum?
Vi har sammanställt en lista med kloka tips till dig som står i begrepp att renovera badrummet.
Kakelplattor i vårt badrum har spruckit efter grannens renovering, vem ersätter oss?
Detta är förvisso en juridisk fråga, men den ställs med jämna mellanrum till oss vid besiktningar varför vi ändå tagit med den här. Det ligger naturligt nära till hands att peka ansvaret på entreprenören. Må hända är det även ett ansvar de är beredda att ta på sig om ni för en dialog med dem. Om entreprenören bestrider ansvar kan det dock bli lite klurigare. Bostadsrättslagen reglerar inte skador för den här situationen.
Vårdslöshet och orsakssamband
För ansvar enligt skadeståndslagen krävs som huvudregel att skadan orsakats genom vårdslöshet. Att påvisa vårdslöshet som orsak för skadan du beskriver är inte enkelt. För den delen är det sannolikt inte heller enkelt att påvisa hur eller när väggplattorna spruckit, vill säga ett orsakssamband. Risken är stor att du inte får någon ersättning av vare sig entreprenören, din granne eller föreningen om ni inte kommer överens. Men för säkerhets skull råder vi dig att konsultera en juridiskt sakkunnig.
Besiktningsmannen slog ner på vattenrör i golvet, varför?
Kallvatten ska hållas kallt (under 24°C) och varmvatten varmt (över 50°C) för att minska risken för tillväxten av mikroorganismer i vattnet. Främst är det så kallade legionellabakterier som trivs i temperaturspannet däremellan. Legionellabakterien förekommer naturligt i grundvatten och finns därför ofta i dricksvattnet, men i små koncentrationer. Om temperaturen är gynnsam kan bakterierna växa till sig, och då utgöra risk för något som kallas legionärssjuka eller pontiacfeber. Faktum är att Legionella kan vara livsfarlig, främst för äldre personer eller de med nedsatt immunförsvar.
Inte tillåtet med kallvatten i varma golv
Det är alltså av dessa skäl som kallvatten ska hållas kallt, och därför inte förläggas i uppvärmda golv. Enligt Boverkets byggregler får kallvatten inte förläggas i uppvärmda golv, om det inte är omöjligt att göra på annat sätt. Om det är omöjligt ska vattenledningar i uppvärmda golv förses med tillräcklig isolering så att uppvärmning av vattnet inte överstiger 24°C inom 8 timmar.
Undvik kallvatten även i andra varma utrymmen
Det är inte bara uppvärmda golv som kallvatten kan värmas upp. Kallvattenledningar som förläggs tillsammans med varmvattencirkulation (VVC) eller värmeledningar kan också värmas till över 24°C. Säkrast är att helt separera kallvatten från varma ledningar, i egna schakt och installationsutrymmen. I andra hand ska värme- och vattenledningar isoleras i tillräcklig omfattning att uppvärmning av kallvatten och nedkylning av varmvatten undviks.
Får jag ha tvättmaskin i en garderob?
Nja, en tvättmaskin ska placeras i utrymme med golvbrunn. Det finns ett undantag för kök, om installationen kompletteras med vattenfelsbrytare och läckageskydd (eller golvbrunn och vattenlarm).
Tvättmaskiner är en vanlig orsak till fuktskador, viktigt att installationen görs rätt!
Min svåger säger att det är fel på klämringen i golvbrunnen, vad ska jag göra åt det?
Klämringen har till uppgift att fixera och försegla golvets tätskikt mot golvbrunnen. Brister i golvbrunnen och tätskiktsanslutningen är en av de enskilt vanligaste orsaken till fuktskador. Du bör anlita en besiktningsman som besiktigar ditt badrum så att du får en sakkunnig bedömning av svågerns iakttagelse.
Kontakta oss så hjälper vi dig
Föreningen säger att det inte är möjligt att mäta fukt i badrummet. Stämmer det?
Både ja och nej. Ett badrum med keramiska ytskikt (kakel & klinker) binder fukt som försvårar indikationsmätning av fukt. En erfaren och kunnig besiktningsman kan dock med olika tekniska hjälpmedel och metoder undersöka och bedöma sannolikhet för fuktskador i ditt badrum. utan förstörande ingrepp. Men, i vissa fall måste väggar eller golv öppnas upp för att ge åtkomst till fuktskadade byggnadsdelar.
