Certifierade för besiktning av bostadsrätt

Vi är certifierade besiktningsmän och byggingenjörer med lång erfarenhet av bostadsrättsbesiktning. Våra besiktigar sker enligt SBR-modellen, för din trygghet.

Är bostadsrätten i det skick du tror?

Som lekman är det inte alltid enkelt att avgöra bostadsrättens tekniska status. Fel och skador i badrum, kök, el och ventilation kan medföra oplanerade merkostnader för dig. Bostadsrätter säljs i befintligt skick, varför det är angeläget för dig att ta reda på vad du faktiskt köper.

Besiktning av bostadsrätt fr 4.900 kr

Vi ger dig koll på läget inför din bostadsrättsaffär. Om bostaden är i sämre skick än du förväntat dig kan det finnas anledning att omförhandla villkoren för affären, vilket ofta handlar om en justering av priset. Om det finns behov av underhållsåtgärder får du vetskap om dessa i rätt tid. På så vis kan du planera en budget för renoveringar och underhåll.

Varför bör du besiktiga bostadsrätten?

Ingen skulle få för sig att köpa ett hus utan besiktning. De flesta bostadsrättsaffärer genomförs dock utan besiktning. Givetvis vill du veta skicket på det du betalar ett antal miljoner kronor för, på ett bättre sätt än vad glättiga bilder och skönformuleringar i mäklarprospektet anger. Att badrummet eller köket behöver byggas om, elanläggningen är bristfällig eller fukt tränger in genom balkongdörren vill du naturligtvis ha koll på innan du köper. Precis på samma sätt som när du köper hus.

• SBAB rekommenderar besiktning vid köp
• Fastighetsbyrån rekommenderar besiktning vid försäljning

Svårare att reklamera fel

Efter ett avgörande i Högsta domstolen i oktober 2019 (mål T5778-18) har förutsättningarna att reklamera fel i bostadsrätt efter köp avsevärt försvårats. I det aktuella målet hade fel i badrummet upptäckts vid en besiktning efter köpet, fel som dessutom orsakat en fuktskada i bostadsrätten. HDs avgörande blev oväntat till köparens nackdel, som förutom kostnader för det fuktskadade badrummet även tvingades att stå för rättegångskostnaderna.

• Fel i bostadsrätt, vad gäller egentligen? 

Än viktigare att besiktiga bostadsrätt

Det nya rättsläget ökar vikten av att besiktiga bostadsrätten före köpet, alternativt att avtala om en så kallad besiktningsklausul i köpeavtalet. Besiktningsklausulen ska ge köparen rätt att omförhandla villkoren eller frånträda köpet om det vid en besiktning av bostadsrätten upptäcks väsentliga fel.

• Här läser du mer om besiktningsklausul 

Hur är det med undersökningsplikt?

Undersökningsplikten vid köp av bostadsrätt (Köplagen) är mer begränsad än vid köp av fastighet (Jordabalken). Det åvilar dock köparen ett utsträckt ansvar att noggrant undersöka bostaden före köp. En lång rad domar, främst från tings- och hovrätt, definierar i vad mån en köpare borde upptäcka fel i bostadsrätten. Hur än det är med den saken är det alltid klokast att låta en certifierad besiktningsman utföra en besiktning av bostadsrätt.

Och säljarens upplysningsplikt?

Någon stipulerad upplysningsplikt finns inte i köplagen. Men, om säljaren lämnar oriktiga utfästelser eller utelämnar väsentliga uppgifter om bostaden öppnas dörren på vid gavel för köprättsliga fel. Den som säljer bör därför visa god heder och lämna relevanta upplysningar om bostadsrätten.

Vad innebär befintligt skick?

What you see is what you get, i princip. Förbehållet om befintligt skick har dock vissa begränsningar. Bostadsrätten kan ändå anses felaktig, om den är i väsentligt sämre skick än köparen med fog kunnat förutsätta. Detta i förhållande till hur bostaden marknadsförts, priset och omständigheter i övrigt.

• Här läser du mer om innebörden av “befintligt skick” 

Vilka fel är dolda?

Dolda fel är ett inlånat begrepp från Jordabalkens bestämmelser (4 kap 19 §, 12 kap 9 §) som används även vid köprättsliga reklamationer för bostadsrätt. Ett dolt fel någon form av fel eller brist som en normalkunnig köpare efter en noggrann undersökning av bostaden inte upptäckt eller borde ha upptäckt. Typiskt sett tekniska förhållanden som kräver viss fackkunskap för att upptäckas. Fuktskador, fel i badrum, el- & vatteninstallationer och köksventilation är exempel på vanligt förekommande dolda fel.

Har du redan köpt bostadsrätt?

Reklamationstiden för fel i bostadsrätt sträcker sig som längst till två år efter köpet. Även om det har blivit svårare att vinna framgång i reklamationer av fel är det klokt att besiktiga bostadsrätten även efter tillträdet om det inte kunnat göras tidigare. Ett tråkigt scenario som många säljare råkar ut för är att få ersätta köparen för fel i badrum, trots att felet fanns även när säljaren i sin tur köpte bostaden. En besiktning av bostadsrätt kan alltså skydda mot huvudvärk den dagen det är dags att sälja.

• Läs inlägget om golvbrunnen som kostade säljaren av en bostadsrätt 488.000 kr 

Därför väljer du BKS Konsulter för besiktningen

Vi ger dig bäst koll på läget. Förutom den gedigna kompetens vi besitter som byggingenjörer och certifierade besiktningsmän har vi även stor erfarenhet av juridiken som omgärdar bostadsrätten. Vi har genom åren biträtt vid ett stort antal tvister rörande bostadsrätt mellan köpare och säljare, bostadsrättshavare och bostadsrättsförening såväl som bostadsrättshavare och entreprenör. Vi samarbetar med flera duktiga advokatbyråer och kan leda dig rätt även inom juridikens råmärken. Du får helt enkelt stöd från en kunnig partner inför bostadsrättsaffären.

Boka besiktning av bostadsrätt

Ring oss direkt 08 400 200 70 eller kontakta oss via formuläret för en snabb kostnadsfri offert och leveranstid för bostadsrättsbesiktning.