25 tips inför din badrumsrenovering

Visst har du hört skräckhistorier från bekanta som anlitat hantverkare eller sett hårresande historier om dåliga renoveringar i tv-programmet Fuskbyggarna? Trots detta är både privatpersoner och bostadsrättsföreningar allt för oaktsamma när de beställer kostsamma badrumsrenoveringar, vilket riskerar att leda till undermåliga badrum med fuktskador och stora följdkostnader.

Det går åt skogen lite för ofta…

Badrumsbesiktning är det enskilt effektivaste receptet för en lyckad badrumsrenovering. Men, det finns fler knep som du kan och bör ta till för att slippa tråkigheter och besvär. Läs vår lista med 25 tips för en lyckad badrumsrenovering längre ner på sidan. 

300 fuktskador inträffar – varje dag!

Knappt 100.000 fuktskador anmäls årligen till försäkringsbolagen. För att försäkringen ska ersätta skador måste badrummet vara byggt fackmässigt, enligt bygg- och branschregler. Fel och brister i badrum riskerar att bli en trist och kostsam historia vid en fuktskada.

• Missa inte besiktning av badrumsrenoveringen!

Vanligt med reklamationer av dolda fel i badrum

Vid försäljning av bostadsrätt eller hus kan fel i badrum som upptäcks vid överlåtelsebesiktning sänka bostadens värde. Eller än värre, om fel i badrum upptäcks efter försäljningen kan fel reklameras upp till två år för bostadsrätter och tio år för hus.

• Läs mer om besiktning av dolda fel i badrum vid köp av bostad

Undvik fel vid badrumsrenovering!

Ge din badrumsrenovering bättre förutsättningar från start. Följ våra 25 tips för en tryggare badrumsrenovering. Det är väl investerad tid.

(förresten, följ oss på Instagram för fler tips)

Tips (före) badrumsrenovering:

1. Lägg massor med tid på att söka inspiration och fundera över hur du vill att ditt nya badrum ska se ut. Allt från disponering av rummet till val av ytskikt och inredning. På Instagram och Pinterest hittar du bilder som hjälper dig att fånga upp detaljer du gillar.
2. Skapa en skiss eller enklare ritning över badrummet vilket fungerar som underlag till entreprenörer som ska lämna offert. Med ett tydligt underlag från dig blir dels offerterna mer jämförbara. Ange även detaljer som du önskar, så som väggnära golvbrunn, väggmonterad WC, inbyggda (dolda) vattenledningar, golvvärme, format och typ av golv- & väggplattor, eventuell mönstersättning eller målade väggytor, inbyggnadsblandare till dusch eller tvättställ, handduksvärmare, inkallad tvättmaskin eller badkar, etc.
3. Sök på internet och läs på innan du påbörjar jakten efter en entreprenör. Råd & Rön har publicerat en lista med tips och hos Konsumentverket finns massor med värdefull information för badrumsrenoveringen. Där finns dessutom ett särskilt framtaget avtal, Hantverkarformulär-17, att ladda ner gratis. Lägg lite krut på att skriva ett tydligt avtal. Ju tydligare innehåll desto mindre risk för senare missförstånd. Villaägarna Riksförbund visar på ett exempel hur Hantverkarformuläret kan fyllas i för en badrumsrenovering. Längre ner i listan hittar du fler tips på vad som bör skrivas in i avtalet.
4. Kontakta tre till fem entreprenörer som du tycker verkar intressanta för din köks- eller badrumsrenovering. Låt dem besöka dig, berätta om dina planer och lämna över din beskrivning för arbetet som entreprenören därefter lämnar anbud (offert) på. Passa även på att ställa frågor om entreprenören vid besöket, för att bilda dig en uppfattning om företaget. Hur många badrum renoverar de per år, hur länge de varit verksamma, om de använder egen personal eller underentreprenörer, om personen själv är hantverkare eller säljare. Fråga även efter entreprenören egna tips för badrumsrenoveringen, så får du en känsla för hur engagerad och kunnig personen är.
5. Välj absolut inte entreprenör enkom baserat på lägsta pris. Tänk istället vilket av företagen du tror är mest erfaren och kunnig, som kan leverera den bästa tjänsten för dig. Välj i första hand en entreprenör som hanterar hela badrumsrenoveringen, så kallad generalentreprenad. Alternativet (delad entreprenad) där du har separata avtal med elektriker, plattsättare etc. medför risker för både ansvarsavgränsning och samordning och bör därför ledas av en projektledare.
6. Innan du gör ditt val, granska företaget och dess underentreprenörer med ett kritiskt öga. Det finns tyvärr gott om oseriösa eller mindre framgångsrika entreprenörer som utan djupare granskning kan ge ett gott intryck. Var särskilt aktsam för bolag som är yngre än två år. Här följer en handfull relevanta kontroller som kan vara kloka att göra.
   1. Har företaget F-skatt och momsregistrering (förutsättning för ROT-avdrag)
   2. Har företaget en giltig entreprenadförsäkring med allrisk och ansvarsdel som även omfattar VVS-arbeten
   3. Behörighet för våtrum hos BKR eller GVK
   4. Auktoriserade för VVS-installationer
   5. Listade som godkänt elföretag hos Elsäkerhetsverket
   6. Skulder hos Kronofogden eller Skatteverket
   7. Hur många bolag är firmatecknarna aktiva i
   8. Förekommer firmatecknarna i tidigare konkurser
   9. Kontakta tre referenskunder som bolaget utfört arbete hos under de senaste tre månaderna
   10. Sök omdömen på nätet, men kom ihåg att lovord på sajter som samlar omdömen inte alltid kommer från riktiga kunder.
7. När du bestämt dig för entreprenör, bjud hem företaget igen för avtalsskrivning. Gå igenom anbudet igen och fråga om entreprenören tror att det kan tillkomma arbeten utöver anbudet och om det förväntas bli några avvikelser från bygg- eller branschregler. Dessa ska i så fall noteras i avtalet (Hantverkarformuläret).
8. Ange en betalningsplan i avtalet – betala aldrig i förskott. Minst 30% av kontraktssumman bör betalas först efter att arbetet är godkänt vid slutbesiktning. Om du beställer en trestegsbesiktning kan med fördel delbetalningar kopplas till varje besiktning. På så vis får du en oberoende och sakkunnig leveranskontroll före varje betalning. Skriv in i avtalet, under punkten I, att “Entreprenören ska medverka till beställarens besiktningar och avhjälpa eventuella fel utan merkostnad”.
9. Fråga vilka arbeten som entreprenören utför i egen regi, och vilka arbeten som utförs av underentreprenörer. Ni kan avtala om att underentreprenör ska godkännas av dig, så att du har kontroll över vilka som utför arbetet. Det är vanligt förekommande att den entreprenören du fått förtroende för och skriver avtal med lägger ut hela badrumsrenoveringen på underentreprenörer. Då går ju poängen med att du valt just den här firman förlorad.
10. Skriv i avtalet att arbeten med VVS, el och tätskikt ska utföras av behöriga hantverkare. För att du ska kunna kontrollera det kan ni även skriva in i avtalet att branschlegitimation eller ID06-legitimation ska bäras synligt av de som arbetar. Du bör dock vara förberedd på att fusket på den här punkten är så omfattande att vissa entreprenörer inte går med på ett sådant villkor.
11. Ange en tidsplan med start- och slutdatum kopplat till ett förseningsvite. Vanligt belopp för förseningsvite vid badrumsrenovering är 3.000-5.000 kronor per försenad arbetsvecka. Skriv in vitet under punkten I. i Hantverkarformuläret. Observera att entreprenören kan ha rätt till tidsförlängning vid exempelvis tilläggsarbete eller hinder som entreprenören inte kunnat råda över.
12. Konsumenttjänstlagen ger dig inga garantier på utfört arbete, dock en tioårig reklamationstid. Vissa entreprenörer lämnar ändå garantier. Du vill gärna ha en garantitid på minst två år. Ange garantitiden under punkten I. i Hantverkarformuläret.
13. Skriv in i avtalet att slutbesiktning ska ske, och med fördel även besiktning av VVS och tätskikt (se även punkt 8 om betalning).
14. Anlita en oberoende, kunnig och certifierad besiktningsman för badrumsbesiktning i god tid innan renoveringen startar. En så kallad trestegsbesiktning kostar från 8.900 kr, och kan vara skillnaden mellan flopp och succé. Läs om våra tjänster för besiktning av badrum här.
    

    ---

    Tips (under) badrumsrenovering

15. Om det befintliga badrummet är från 1980 eller tidigare bör prover tas för asbest (som bland annat förekommer i fäst- och fogmassa, limmer, plastmattor, ventilationskanaler och isoleringar). Prover ska tas före dess att rivningsarbetet påbörjas. Kostnaden är normalt mellan 500-700 kronor per prov. Tänk på att asbest är mycket hälsovådligt, slarva inte med denna punkt! Det finns flera företag som kan hjälpa dig med analysen, bland annat A-Analys i Enskede.
16. Tejpa upp ritningen och beskrivningen i anslutning till badrummet och se till att entreprenören har tillgång till monteringsanvisningar till de produkter och varor som du införskaffat.
17. Var nyfiken, ställ frågor (i lagom omfattning) och ta egna bilder under renoveringens gång.
18. Om du anar oråd att något inte går rätt till, rådfråga en sakkunnig (exempelvis besiktningsmannen). Du kan även som kvällslektyr själv läsa branschregler för våtrum och VVS-installationer för att få bättre kunskaper.
19. Gör egna kontrollmätningar av placering för vatten, el, avlopp etc. för säkerhets skull så att saker hamnar på rätt plats.
20. Ha regelbundna avstämningar med entreprenören att allt går enligt plan.
21. Närvara alltid vid besiktning och ställ frågor kring det du inte förstår.
    

    ---

    Tips (efter) badrumsrenovering

22. Samla all dokumentation du fått från entreprenören i en mapp. Ansvarstiden är tio år, dokumentationen utgör värdehandlingar under denna tid. Du bör normalt få dokumentation för tätskikt (kvalitetsdokument från GVK eller BKR), för VVS-installationer (intyg Säker Vatten-installation), egenkontroller och provningar för el och VVS, dokumentation över utförda elinstallationer och garantibevis för golvvärme. Även avtalet (Hantverkarformuläret), offerten och besiktningsutlåtandet bör du spara i samma mapp.
23. Om du bor i en bostadsrätt kan det vara klokt att lämna en kopia på handlingarna till föreningen. Om något inträffar efter att du flyttat kan det vara värdefullt för föreningen att veta när och vem som utfört arbetet.
24. Fråga besiktningsmannen vid slutbesiktningen om du ska reservera ett visst belopp från slutbetalningen tills dess att eventuella kvarstående fel har åtgärdats.
25. Lämna ett skriftligt omdöme om entreprenören på nätet som stöd till andra som står i begrepp att renovera badrum eller kök.

Tryggare badrumsrenovering?

Att lägga tid och möda på förberedelser inför en badrumsrenovering ökar chanserna att komma i mål nöjd och belåten. Se dina ansträngningar som en väl värd investering med god avkastning.

Beställ din badrumsbesiktning från oss

Ring 08 400 200 70 eller fyll i uppgifterna i kontaktformuläret så får du en kostnadsfri offert för badrumsbesiktningen.

• Läs mer om besiktning vid badrumsrenovering