Kan föreningen neka oss att flytta köket vid renoveringen?
Nja, typiskt sett har bostadsrättsinnehavaren relativt stora friheter att besluta kring utformningen av sitt boende. Föreningens möjligheter att neka vissa åtgärder är begränsade till sådant som medför väsentliga men eller olägenheter för föreningen. För att ta ställning till om åtgärden kan godkännas får emellertid föreningen avkräva medlemmen ett komplett underlag som redovisar åtgärderna och tekniska lösningar kring dessa.
Föreningen ska visa på olägenhet
Vid ett nekande ska föreningen precisera vilka konkreta omständigheter som ger upphov till men eller olägenhet. Kommer ni inte överens är det klokt att konsultera en juridiskt sakkunnig inom bostadsjuridik.
Riskfyllda ingrepp som bör besiktigas
Att göra större ändringar i bostaden, så som flytt av vatten, avlopp, ventilation etc. bör alltid besiktigas. Vi ser alldeles för många bristfälliga arbeten som riskerar att försämra funktioner eller orsaka skador på fastigheten.
Kontakta oss så hjälper vi er!
Jag vill ha träpanel i en del av badrummet, är det godkänt?
Nja, trä är ett hygroskopiskt material som påverkas av såväl temperatur- som fuktväxlingar, varför det inte är lämpligt som underlag för vare sig vattentätt eller vattenavvisande skikt. Risken är att rörelser skapar glipor i det målade tätskiktet.
Vare sig BKR eller GVK har anvisningar för trä som ytskikt i badrum. Det kan naturligtvis ändå låta sig göras, men det medför ökat ansvar på dig som beställare (och försäkringstagare) att vid en eventuell skada påvisa att utförandet uppfyller de funktionskrav som ställs genom Boverkets Byggregler.
Halvkaklat badrum med målade väggar, är det godkänt?
Halvkaklat badrum med målade väggar är en trend som håller sig kvar. Målade väggytor upplevs som mer homogena och ger ett badrummet ett lugnare uttryck. Genom att kombinera väggarna med olika typer av ytskikt öppnas fler möjligheter till att skapa unika och varierade badrum.
Halvkaklat badrum omfattas av flera branschregler
Kaklade (keramiska) ytor i badrum omfattas av branschregler från Byggkeramikrådet (BKR) eller Golvbranschens Våtrumskontroll (GVK) medan målade ytskikt omfattas av branschregler från Måleribranschens Våtrumskontroll (MVK). I badrum med halvkaklade väggar ska alltså olika branschregler följas för respektive ytskikt. Övergången mellan kaklade och målade ytor ska utföras enligt de anvisningar som tydligt följer av MVKs regler.
Viktigt att använda godkända system
Att tätskikt bakom kakel och klinker ska vara godkänt är en självklarhet för alla och envar. Men, att detsamma gäller för målade ytor i ett halvkaklat badrum förbises ofta. Måleribranschen listar leverantörer och system som är godkända för målning av väggar i badrum.
Vanligt med fel i halvkaklat badrum
Det är tyvärr vanligt förekommande att badrum med halvkaklade väggar inte utförs i enlighet med branschreglerna. Det kan resultera i både fuktskador och ytskiktsskador. Framförallt är det tätskiktssystemen och övergången mellan de olika systemen som utförs felaktigt.
Alltid klokt med besiktning vid badrumsrenovering
Vare sig ditt nyrenoverade badrum har halvkaklade väggar eller ej är det alltid klokt att låta en oberoende besiktningsman säkerställa kvalitén. Ett prisvärt sätt att undgå besvär.
Måste entreprenören som ska renovera mitt badrum vara behörig?
Det finns inget lagkrav, men om du bor i en bostadsrättsförening kan det finnas krav i stadgar eller ordningsregler att endast behöriga entreprenörer får utföra vissa arbeten. De flesta försäkringsbolag har även villkorat att arbeten måste utföras enligt branschens regler.
Behörighet för våtrum och VVS-installationer
Även om en icke behörig kan vara erfaren och kompetent likväl som en behörig kan vara oerfaren och mindre kompetent finns det goda skäl att i första hand söka behöriga yrkesmän för din badrumsrenovering (eller för VVS-installationer exempelvis i kök eller tvättstuga).
Måste golvbrunnen bytas vid badrumsrenovering, badrummet är bara tio år?
Om golvbrunnen är tillverkad tidigare än 1990 måste den alltid bytas vid renovering. Golvbrunnar tillverkade senare än 1990, som är skadade, felmonterade eller saknar typgodkännande ska också bytas. Här kan du ladda ner en PDF som visar äldre golvbrunnar.
Varför måste golvbrunnen bytas vid renovering?
Äldre golvbrunnar är inte provade mot normen för typgodkännande, SS-EN1251. Det handlar främst om tätskiktets anslutning och försegling mot golvbrunnen, för vilket det upprättades en standard 1990. De nya och modernare tätskikten är provade mot just typgodkända golvbrunnar. Den enskilt vanligaste skadeorsaken vid fuktskador i badrum relaterar till golvbrunnen eller tätskiktets anslutning mot golvbrunnen.
Ska jag behålla en nyare golvbrunn?
Om din golvbrunn är tillverkad efter 1990, är typgodkänd, i övrigt välbehållen och rätt monterad kan den alltså skonas. Det bör dock göras en noggrann bedömning, givet vad som kan äventyras om något går snett. Många gånger kan det vara en god idé att ändå byta golvbrunnen för att minska risken för fuktskador med de besvär och kostnader som då uppstår.
Ps! Tänk på besiktning av ditt badrum vid renovering
Badrumsrenoveringar är tekniskt utmanande, även för den allra skickligaste hantverkaren. Faktum är att fler än tre av fyra badrum underkänns vid slutbesiktning. Klokt är därför att låta besiktiga badrummet under renoveringens gång, genom en så kallad trestegsbesiktning.
Åtgärda fel golvlutning i badrum genom nytt lager klinker, vad gäller?
Fel golvlutning i badrum är den enskilt vanligaste anmärkningen vid besiktning av badrumsrenoveringar. Följaktligen är en vanlig frågeställning som uppstår hur just fel golvlutning i badrum kan, bör eller för den delen får åtgärdas.
Det finns i allt väsentligt två vedertagna metoder för avhjälpande av fel golvlutning på ytskiktet. Det ska påpekas att även undergolvet, på vilket tätskiktet är monterat, omfattas av samma krav på lutning som ytskiktet. Svaret i detta inlägg förutsätter att undergolvets lutning, det vill säga tätskiktets lutning är felfritt.
Demontera och återmontera golvplattor med rätt lutning
Hela eller delar av golvytan kan i vissa fall demonteras genom att enstaka eller flertalet plattor kort och gott bryts loss. För detta tillvägagångssätt tillkommer frågor om förutsättningar för delreparationer som du kan läsa mer om här. Därefter läggs nya golvplattor tillbaka, men nu med rätt lutning. Förhoppningsvis.
Att åtgärda fel golvlutning i badrum på detta sätt bör betraktas som riskfyllt, då skador på tätskikt ofta uppstår. Det kan inte nog understrykas med vilken finess och aktsamhet detta ska utföras. Generellt är det en klok idé att låta en oberoende besiktningsman kontrollera tätskiktet efter friläggning, före dess att plattsättningen påbörjas.
Nytt lager klinker på befintligt golv med rätt lutning
Liksom nämndes inledningsvis förutsätts att undergolvets lutning är felfritt. Att åtgärda fel golvlutning i badrum genom att lägga ett nytt lager plattor ovanpå befintligt golv medför ingen risk för skador på tätskikt. Här ska dock beaktas att golvnivån höjs med omkring 15 mm eller mer, vilket kan påverka andra installationer i badrummet. Inte sällan behöver exempelvis duschdörrar justeras i höjdled. Därutöver behöver som regel tätskiktets uppvik mot karm och tröskel samt golvbrunnens slukrist justeras. Förutsättningar i övrigt för läggning av klinker på klinker kan du läsa mer om här.
Det råder en väletablerad missuppfattning om att de båda beskrivna alternativen är otillåtna, eller vart fall utgör avvikelser i förhållande till branschregler för våtrum. Så är alltså inte fallet. Men, med detta sagt är det under alla omständigheter fråga om förhållandevis besvärliga åtgärder som ska utföras först efter att förutsättningarna och alternativen nogsamt genomgåtts.
Vilken metod är då bäst?
Vilket alternativ som är bäst avgörs allena av förutsättningarna i det enskilda fallet. Vid små fel i golvlutning, fördelat på en eller några få golvplattor, kan demontering och återmontering vara att föredra. Det finns dock flera begränsningsfaktorer att ta hänsyn till, inte minst att justering av enstaka plattor ofta leder till att felet förskjuts till intilliggande plattor. Ja, vid det här laget är tydligt att några enkla lösningar på fel i golvlutning sällan finns att tillgå…
Vad är det för skillnad på branschreglerna GVK och BKR för badrum?
Bortsett från att GVKs branschregler Säkra Våtrum även beskriver utföranden för plastmatta så är skillnaden för keramiska beklädnader inte särskilt stor. Den tydligaste skillnaden är kraven på golvlutning, där GVK anger att lutning utanför plats för dusch ska utföras inom intervall 2-10 mm/m medan BKRs branschregler för våtrum (BBV) anger lutning inom intervall 5-10 mm/m. Därutöver finns vissa skillnader, som bland annat hur dörrar och fönster som hamnar inom våtzon 1 ska hanteras. Men i allt väsentligt är de tekniska kraven lika.
Åtgärda dålig plattsättning genom att sätta nytt lager kakel, är det tillåtet?
Det finns inget uttryckligt förbud mot att sätta fler lager keramik ovanpå varandra, vare sig på golv eller väggar. Byggkeramikrådets branschregler för våtrum, BBV 21:1, reglerar inte åtgärder för delreparationer eller rent kosmetiska förbättringar. Däremot kan sådana åtgärder i vissa fall utföras fackmässigt med utgångspunkt från branschreglerna.
Förutsättningarna för att sätta ytterligare ett lager kakel eller klinker på befintliga ytbeklädnader bör bedömas från fall till fall. Bland annat behöver konstruktionen ska vara dimensionerad att bära den tillkommande vikten. Förutsättningar för vidhäftning av sättbruk på befintligt ytskikt är en annan faktor att beakta.
Rådfråga materialleverantörerna
Den första och självklara åtgärden är att rådgöra med berörda materialleverantörerna. De kan lämna anvisningar för bland annat lämpliga vidhäftningsprodukter (primer och sättbruk) och belastningsfrågor.
Fel i golvlutning
I vissa fall kan komma på fråga att åtgärda fel i golvlutning genom att lägga ett nytt lager klinker på det befintliga golvet. Även här får förutsättningarna i det enskilda fallet fälla avgörandet huruvida det är en rimlig åtgärd. Vad som dock kan sägas i den delen är att kraven på golvlutning gäller såväl ytskikt som undergolv (tätskikt). Om undergolvets lutning är felaktig kvarstår alltså ett väsentligt fel även om ytskiktets lutning korrigeras genom läggning av ett nytt lager klinker.
Sammanfattningsvis
För vissa fall kan sättning av ytterligare ett lager keramik vara en fullt rimlig och framkomlig väg. Förutsättningarna i det enskilda fallet avgör..
Åtgärda dålig plattsättning genom att byta ut plattor, är det tillåtet?
Det kan vara tillåtet, beroende på förutsättningarna i ditt badrum. Tätskiktsleverantören för det monterade tätskiktet ska lämna anvisningar som beskriver om och hur åtgärden ska utföras. Bör påpekas att det är en potentiellt riskfylld åtgärd att byta kakel eller klinker i badrum. Det ska alltid utföras restriktivt, med stor noggrannhet och försiktighet.
Utbredd missuppfattning om regler
Det råder en väl spridd missuppfattning hos både besiktningsmän och andra att det skulle vara otillåtet att göra dessa åtgärder, eller att det vart fall är fråga om en avvikelse i förhållande till branschens regler. Så är alltså inte fallet på generell nivå, det är förutsättningarna i det enskilda fallet som är ensamt avgörande.
God idé att besiktiga tätskiktet
Det kan även finnas skäl att överväga en besiktning av tätskikt i samband med åtgärden som ytterligare kvalitetssäkring.
