Större vattensamlingar på golvet som inte leds mot golvbrunnen kan vara resultatet av dåligt fall eller rent av bakfall på golvytan. Det i sin tur leder till ökad belastning på tätskiktet, vilket i sämsta fall kan leda till fuktskador. Dock ska sägas att det vart fall inte är vanligt förekommande med just den typen av skadeorsaker.

Dålig fallbyggnad är ett fel som sällan kommer ensamt vid en badrumsrenovering. Det kan finnas skäl för dig att låta utföra en besiktning av badrummet, så att du får en noggrann och sakkunnig av hela badrummet.

• Läs mer om besiktning av badrum här

Fuktskador i badrum uppstår i både nybyggda och äldre badrum. I nyare badrum är det brister i utförandet som ger skador, medan skador i äldre badrum ofta beror på försämrade materialegenskaper på grund av ålder.

Sedan många år tillbaka sammanställer Vattenskadecentrum data från försäkringsskador i en rapport. Den senaste vattenskaderapporten (2020) redovisar följande fördelning av skador i badrum:

• Rörledningar 21%
• Tätskiktsanslutning mot golvbrunn 19%
• Golvets tätskikt 13%
• Rörkopplingar 7%
• Förseglingar/skarvar tätskikt 6%

• Här läser du mer om vanliga fuktskador

Vid en fuktskada behöver försäkringsbolaget ett objektivt och sakkunnigt utlåtande över skadan, vad som orsakat skadan och skadans omfattning tillsammans med en åtgärdsplan för avhjälpande före dess att regleringen av skadan kan påbörjas. Vid en skadebesiktning kan det till exempel framkomma att den entreprenör som utfört badrumsrenoveringen också bär ansvar för skadan, vilket kan aktualisera ett så kallat regresskrav.

Vi är specialister på skadebesiktning för badrum och kök, kontakta oss så hjälper vi dig!

Om det inte har avtalats så finns inget krav på certifierad besiktningsman. Det finns personer och företag som utger sig för att vara besiktningsmän trots att de inte uppfyller formkraven över tekniskt och juridiskt kunnande för uppdraget.

Anlita alltid en certifierad besiktningsman

En av SP/RISE certifierad besiktningsman har kontrollerad och validerad erfarenhet och kompetens.

En erfaren besiktningsman ska helst inte missa fel, men naturligtvis kan det hända. Till att börja med har du som beställare rätt att påpeka fel som inte upptäckts vid slutbesiktningen i upp till sex månader efter slutbesiktningen. Beroende på vad det är för fel och vilka konsekvenser det har fått kan besiktningsmannen dessutom komma att bli skadeståndsskyldig.

Besiktningsman med rätt ansvarsförsäkring

Viktigt därför att även besiktningsmannen har rätt försäkring, konsultansvar ABK09. En SP/RISE certifierad besiktningsman ska alltid ha en sådan gällande försäkring.

Av bland annat konsumenttjänstlagen framgår att besiktningsmannen ska ha erforderlig kunskap och erfarenhet, såväl inom det byggnadstekniska området som det juridiska. Besiktningsman är ingen skyddad yrkestitel, varför egentligen vem som helst kan utge sig för att vara besiktningsman.

Välj en certifierad besiktningsman

Det är därför klokt att välja en branschansluten besiktningsman (medlem hos SBR, Svenska Byggingenjörers Riksförbund) som är certifierad av SP/RISE. På så vis vet du att besiktningsmannens erfarenhet och kunnande har kontrollerats av ett certifieringsorgan.

En underkänd slutbesiktning står sällan högt upp på önskelistan, men är ack så vanligt förekommande. Du har rätt, med stöd i konsumenttjänstlagen 19 §, att kvarhålla ett betryggande belopp som ger dig säkerhet för den del i tjänsten som är felaktigt utförd vid din badrumsrenovering. Principen är att det kvarhållna beloppet ska motsvara vad det kan kosta för dig att avhjälpa felet genom någon annan än entreprenören. Det ska alltså vara fråga om ett skäligt belopp i förhållande till felet.

Den besiktningsman som utfört slutbesiktningen kan ofta hjälpa till att uppskatta vad som kan utgöra ett skäligt belopp.

Entreprenörens rättighet och skyldighet att avhjälpa fel

Ett eller flera väsentliga fel vid badrumsrenoveringen kan ge leda till en underkänd slutbesiktning. Entreprenören har därefter såväl rättighet som skyldighet att avhjälpa felen. Efter att det skett en ny slutbesiktning där entreprenaden blir godkänd har entreprenören rätt till full betalning, med undantag för enkla återstående fel, eventuella prisavdrag, viten eller skadestånd.

Behöver du stöd och råd efter underkänd slutbesiktning?

Vi erbjuder privatpersoner konsultation med en certifierad besiktningsman via telefon som besvarar dina frågor om besiktning och därtill relaterade teman. Kostnaden är 590 kr inklusive moms.

• Läs mer om rådgivning via telefon

Svar ja, såvida ni har anlitat en kunnig och erfaren besiktningsman som gjort korrekta bedömningar vid besiktningen. Det följer av såväl konsumenttjänstlagens bestämmelser, som branschens övriga standardavtal AB/ABT/ABS (BKKs avtal). Om besiktningsmannen å andra sidan gjort felaktiga bedömningar finns möjligheter att ompröva bedömningen exempelvis genom överbesiktning.

Till syvende och sist, om entreprenören inte hörsammar fel upptagna i utlåtande från besiktning, återstår rättslig prövning i domstol (eller i vissa fall genom skiljenämndsförfarande för kommersiella beställare). Igen, om blott besiktningsmannens bedömningar är korrekta så kan utslaget förväntas bli till seger för dig som beställare.

Välj besiktningsman med stor omsorg

Den som läser svaret noggrant har förstått att den avgörande faktorn är att besiktningsmannens bedömningar är korrekta. I annat fall kan det bli kostsamma bakslag och onödiga diskussioner. Klokt är därför att välja en certifierad besiktningsman som är ansluten till SBR…

Besiktning enligt standardavtalen AB/ABT har en rad olika rättsverkningar, främst vad avser tidsfrister, ansvar och betalning. I övrigt har besiktningar ett bevisvärde i flera avseenden, inte minst för fall då parterna inte kommer överens i entreprenaden.

Juridiken åt sidan, besiktning syftar till att säkerställa att badrumsrenovering, stambyte eller annat arbete är rätt utfört.